上海招商網資訊中心

當前位置:上海招商網 >> 招商引資 >> 招商資訊 >> 正文內容

中心城區仍是企業落“滬”首選

時間:2018-08-22 11:26:42 來源:解放日報

  不久前,上海上半年經濟“成績單”出爐。上半年,上海全市生產總值15558.15億元,比去年同期增長6.9%,比全國今年上半年GDP增速快了0.1個百分點。與此同時,上海16個區的經濟增速總體符合預期,呈現“消費、投資、外貿三大需求穩,財政收入平,產業發展和招商引資優”的基本特征。

  那么,作為經濟運行主體的企業,滬上企業關注哪些區域、偏好流向哪里?哪些區域載體的供應量充分、性價比高?哪里更適應企業發展?記者為此采訪了上海產業轉型發展研究院首席研究員夏雨。近日,上海產業轉型發展研究院與大數據企業辦合作,通過海量的平臺交易信息,以及近1.3億平方米各類產業園、樓宇的載體數據積累,對上海企業(非生產加工類)的流向以及區域市場供給量等按照21項指標和一定的權重,形成了今年上半年的“上海企業空間流向指數”,從高到低排在前6位的區依次是浦東、徐匯、閔行、靜安、長寧、黃浦。

  企業空間需求仍在上升

  某種程度上說,企業對空間需求的活躍程度,反映著市場的活躍程度,折射出一個地區的經濟好壞。

  夏雨說,雖然宏觀經濟形勢的不確定性在增加,但從總體上看,滬上企業選址的空間需求環比仍在上升,達到9.89%,同比增加16.6%;與此同時,市場供給空間增量環比5.93%增長,同比16.94%增長。這說明,從數據上看,企業空間需求增量與市場供給增量日趨平衡。

  其中,企業需求空間同比增長前6位的是:青浦、寶山、嘉定、楊浦、閔行、靜安;企業需求空間環比增長前6位的是:嘉定、寶山、松江、楊浦、青浦、靜安。

  然而,雖然總體上企業空間需求增長與供應增量基本協調,但局部不平衡比較明顯。比如,今年上半年,企業對嘉定的空間需求增量達到16.3萬平方米,環比增長29.20%,但嘉定的市場供給空間增量為23.6萬平方米,環比增長-14.38%;企業對寶山的空間需求增量達19.5萬平方米,環比增長27.75%,但寶山的市場供給空間增量為21.7萬平方米,環比增長-10.44%。盡管從目前的數據上看,區域的市場供給空間增量均大于企業空間需求增量,但從實際情況看,區域的市場供給空間增量和企業空間需求增量理想比例應為3∶1,以給企業更多的選擇余地。

  夏雨表示,這從一個側面反映了近幾年來企業發展環境和勢頭日益趨好,同時,用于企業發展的載體供應與企業發展需求不足的矛盾也日益突出。郊區地方雖大,卻并不代表其市場供給空間大。這是因為,企業招商周期一般1—2年;而新增產業園區需要通過土地征收、產業轉型等而來,一般需要5—7年的建設周期,因此現階段并不能隨時為企業所用。目前,閔行區依托虹橋商務區,有大量的載體空間可以使用,新靜安區則因為合并了原先的閘北區,新增了包括市北高新園區、大寧地區等不少載體空間。

  中心城區成本略有下降

  企業選擇載體空間,成本自然是其重點關注的要素。

  從數據上看,今年上半年,載體空間成本環比增長前6名的,依次是金山、奉賢、松江、青浦、寶山、楊浦,主要都是集中在中心城區周邊的區域;

  而載體空間成本環比下降的前6名,則依次是黃浦、靜安、普陀、虹口、徐匯、浦東,基本都集中在中心區域;

  同樣,從空間成本的同比增長看,也是松江、寶山、奉賢、金山、青浦、楊浦居前6名,而同比降幅最大的前6名則為普陀、靜安、長寧、虹口、徐匯、黃浦等中心城區。

  不過,中心城區受企業關注程度仍居高位,部分郊區關注度提升明顯。所謂區域關注度,就是通過企業依托互聯網交易平臺對某個區域了解、調研、分析、比較等關注度數據的積累。在關注度水平方面,環比增幅居前6位的依次為浦東、嘉定、長寧、普陀、閔行、徐匯;同比增幅前6位的是浦東、徐匯、閔行、長寧、寶山、靜安。

上頁 1 2 下頁
幸运农场奖结果走势图